南国置业(在武汉创立的综合物业开发企业)

南国置业，全称南国置业股份有限公司（Langold Real Estate Co.,Ltd.），是一家以从事房地产业为主的企业。主营业务为商业地产开发与运营，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等多元业态；公司业务布局武汉、成都市、重庆市等核心城市，旗下拥有泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线。公司位于武汉市武昌南湖中央花园会所，法定代表人是李明轩。

南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市（股票代码：002305），成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2012年，电建地产入股南国置业；2014年，电建地产成为南国置业控股股东。2015年，南国置业成立北京、南京、成都三大区域公司。2016年4月，南国置业和万江龙合作，拟打造智慧商圈O2O平台。7月5日，“武汉南国置业股份有限公司”正式更名为“南国置业股份有限公司”。2021年，南国置业“十四五”战略正式出台。2023年，公司践行区域深耕战略，成功获取重庆市L63地块，新增土地储备面积7.69万平方米。

2024年，南国置业营业收入达到2,969,629,754.90元，较上年增长180.46%，在商业运营板块，公司运营项目19个，运营面积116万平方米；在城市运营板块，公司运营项目10个，运营面积22万平方米。公司打造武汉泛悦汇·昙华林等标杆项目，推出“星火BOX”共享空间及“悦生活”长租公寓品牌。公司持有高质量土地储备，主要位于武汉市规划的中心商业区及市级商业副中心区的核心节点。公司曾获得2017年度中国商业地产TOP100、2021年度武汉公益企业奖、2022年第17届中国商业地产“金坐标”奖等荣誉。

发展历程

南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市（股票代码：002305），成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司。2012年，电建地产入股南国置业；2014年，电建地产成为南国置业控股股东，将央企的资本和资源优势同南国置业在商业地产开发运营的专业能力和团队有效结合，助力南国置业在资金筹措、土地资源取得、人才建设、管理提升等方面突破历史瓶颈，为实现公司跨越式发展奠定坚实基础。　　

2015年，南国置业成立北京、南京、成都市三大区域公司，借助于电建地产的紧密协作，与电建地产合作开发泛悦国际、泛悦城市广场、洺悦府、泛悦城、洺悦汇、泛悦中央广场（中储二期项目），获得南京扇骨营地块。同年，南国置业与中印文化结成战略伙伴关系，双方约定在文化创意产业园区的改造和运营方面形成合作。同年7月，南国置业与武汉房融签署战略合作协议，整合双方资源，打造全方位满足业主、商户、银行相关合作机构的金融云平台，实现“商业地产+互联网+金融”全方位融合。　　　

2016年4月，南国置业和万江龙合作，拟打造智慧商圈O2O平台，打通住宅、家居、购物中心三大产品线，建立线上线下一体化会员体系，打造支付与互联网金融产品，实现优势资源大数据融合。7月5日，南国置业与国开汉富资产管理有限公司签署《战略合作框架协议》，双方将在融资及项目拓展方面展开合作，加快公司资产证券化，围绕商业招商和运营，培育轻资产运营能力。同日，“武汉南国置业股份有限公司”正式更名为“南国置业股份有限公司”。　

2021年，南国置业“十四五”战略正式出台。2023年，公司践行区域深耕战略，成功获取重庆市L63地块，新增土地储备面积7.69万平方米。2025年6月26日，南国置业旗下标杆项目—泛悦汇·昙华林燥作咖啡文化节获评“2025年CCFA金百合购物中心最佳营销创新实践案例”。

机构治理

主要人员

截至2025年9月参考资料

主要股东

截至2025年9月参考资料

对外投资

截至2025年9月参考资料

机构业务

经营范围

许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；物业管理；新型建筑材料制造（不含危险化学品）；建筑材料销售；建筑装饰材料销售；园林绿化工程施工；以自有资金从事投资活动；住房租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）

主要业务

南国大家装

南国大家装汉西店项目位于汉口宗关，属于汉西传统建材市场核心驻地，分期开发，总建筑面积约20万平方米，包含南国大家装、月星家居、南国灯世界三大卖场。项目一期南国大家装已于2006年开业。南国大家装经过10年稳健运营，已成为武汉消费者首选家居建材卖场。

参考资料

泛悦系

商业

参考资料

产业地产

中文发集团文化有限公司：2016年南国置业股份有限公司(简称“南国置业”)入股中文文化，公司注册资本增至6000万元。南国置业为中国电建地产集团有限公司控股的上市商业地产公司，有强大的商业地产运营资源。未来中文文化将借助股东中文发集团在文化产业方面的品牌优势、资源优势、文化园区全链智能运营经验，充分挖掘股东南国置业及电建地产储备资源中的文化升值空间，积极联合政府、股东、合作伙伴等各方资源，提升中文文化园区策划、运营、增值的品牌内涵、商业属性及行业竞争力，搭建基于文化产业园区策划运营、文化产业增值服务及资源整合的专业平台。

荆州·温德姆酒店：荆州·温德姆酒店坐落于荆州市活力四射的沙北新区中心地带，酒店周边基础设施齐全、高档小区林立环绕，距离荆州购物中心、古城景点仅咫尺之遥。从酒店前往荆州站仅需15分钟车程。酒店拥有305间豪华舒适客房与套房的、多个规模不等的宴会及会议场地。并配备先进的影音设备，能满足顾客不同商务活动需求。其中位于酒店3楼的大型无柱设计豪华宴会厅，面积达968平米，可轻松容纳600位宾客；位于4楼共计有8个面积不等的会议室，是举办各类社交活动的理想场所。

华中小龟山文化金融公园：华中小龟山文化金融公园位于武昌地铁二号线小龟山站，居华中金融城中心内核，可以——半小时生活圈——接驳全城，链接全球。项目依靠武汉三镇中历史最为悠久的武昌古城区，毗邻见证古城1700多年历史变迁的昙华林，守千年武昌文脉之源点。项目区域内基金、证券、投资、事务所等机构纷纷入驻，形成完善投融资服务体系，将为入驻企业提供更多支持。项目还紧邻国家4A级武汉东湖风景区——东湖，背靠小龟山，形成——前湖后山——的生态布局，是天然聚宝盆格局，是山青水韵祥瑞之地，园区内还保留200多颗40年树龄大树，在工业遗存基础上，匠造容积率仅为0.5的办公公园，营造两轴-三心-十大景观节点内外互动的开放式生态办公空间。

写字楼

泛悦·南国中心：项目位于汉口循礼门区域，为武汉市商业中心重要节点上的大型都市综合体。项目以市级购物中心为引导，有机协同星级酒店、品质商业、高端住宅、商务写字楼等类型物业，并通过与地铁和轻轨换乘的有效连接与城市保持密切联系，形成丰富的城市生活空间。项目建成后，有望成为武汉市核心商圈内新的代表性物业，该项目已于2015年3月对外销售，2016年一期住宅售罄。

参考资料

武汉·泛悦中心：项目位于武汉市内环核心地段，毗邻武昌区政府，百年昙华林老街。该项目地段优势明显，交通便捷，与地铁2号线、7号线无缝对接。项目总占地面积约2.5万平米，可营业面积约9万平米，由约4.2万方泛悦汇商业、约4.5万方泛悦中心写字楼两部分组成，是电建地产、南国置业打造的集文化、办公、休闲、娱乐等于一体的首个全自持商业综合体，武汉城市商业新名片。泛悦中心写字楼分为A、B两塔，均按照5A甲级写字楼标准打造，目前正在火热招商中。

洺悦系

武汉•洺悦华府：洺悦华府项目总占地面积10.37万方，总建筑面积24.05万方，容积率2.1，由5栋高层、14栋洋房组成，旨在阳逻区域打造低密静谧第一居所。项目建筑立面采用现代式风格，造型简约大气。在景观园林打造上，采用T“型对称式景观轴设计，并通过三大阔景中央园林、社区中央园林、组团景观、多功能活动区及透景观通廊，打造”移步异景的尊贵归家体验，以及宜居写意生活。项目内还配有全龄运动设施场所、近2000方的幼儿园及临街商业，满足住户所有生活所需。

参考资料

武汉•洺悦府：项目位于武汉硚口区解放大道，百年四中旁，总建筑面积约26万平方米。由世界一流大师倾情打造为学院风格建筑，举步即至地铁站点，坐拥一路双环双轨立体交通，穿街即达南国西汇、沃尔玛公司、山姆会员店等成熟商业。

参考资料

武汉•洺悦芳华：洺悦芳华项目地块位于武汉市经济技术开发区核心,总建筑面积11.7万方，是南国置业创作的首个被动房建筑示范项目，以低密、生态、科技、精工而匠心独蕴，打造奢而适、精而美改善型作品，将成为引领武汉人居的新标杆。

参考资料

重庆·洺悦芳华：洺悦芳华项目位于重庆高新区·大学城·U城天街旁，整体由28栋洋房组成，约1.5的容积率，打造13.2万方大学城纯洋房人文住区；项目坐拥U城天街、风情熙街及芳华广场，执掌城心缤纷生活；10分钟步行直达轨道1号线尖顶坡站，0距离树人小学，人文尽显，繁华独享。

参考资料

重庆•洺悦城：重庆洺悦城项目位于巴南区渝南大道和箭河路交叉口，属龙洲湾新区商圈核心区域。紧邻轨道3号线鱼胡路站和龙洲湾交通枢纽换乘站。总建筑面积147万方，定位为重庆南区高品质改善大盘。目前项目处于规划建设阶段，整体以洺悦系标准打造，住宅产品空间开阔，尺度舒适。

参考资料

重庆市•洺悦府：项目位于重庆市内环线以内，地处重庆规划的经济政治文化中心江北区大石坝片区，距离重庆观音桥4.9公里，冉家坝商圈2公里，沙坪坝区商圈2.2公里。项目总建筑面积17.7万平方米，产品包括高层、超高层、底商，为纯改善型小区。项目已于2017年11月开工建设，计划2019年下半年销售，建成后将成为重庆市江北区主城区高端生态小区。

参考资料

南国悦公馆：项目正对武昌核心——洪山广场，总建筑面积约3.3万平方米，紧邻中南商圈和省委省政府，处于地铁2号线与4号线交汇处，为城市核心节点上的高端公寓式酒店。该项目已于2013年竣工备案。

参考资料

南国花郡：项目位于武昌南湖新城内，总建筑面积约9.2万平方米，是南国置业在南湖片区恒安路上打造的纯青年生活社区。

参考资料

风华天城：项目位于武昌南湖花园城，总建筑面积38万平方米。项目秉承“在都市中感怀乡村”的建筑理念，力求实现“城市乡村”的人居梦想，被公认为代表武汉本土地产走向全国的领先之作。

参考资料

中央花园：项目位于武昌南湖花园城，总建筑面积30万平方米。中央花园在武汉首开“花园中建房”之先河，曾掀起一系列人居风暴，于2005年被中央文明办、国家文化部评为“全国文明社区”。

参考资料

泷悦系

武汉•泷悦华府：泷悦华府项目位于光谷中心关山大道与高新大道交汇处，总建筑面积18.3万方，涵盖别墅、洋房、高层住宅、写字楼、商业等多种业态，将打造光谷中心低密度墅质居所。　　

参考资料　　

重庆市•泷悦华府：重庆泷悦华府项目位于重庆西部“智能谷”——科学城中轴之上（近1号线陈家桥站），总建筑面积10.2万方，容积率1.5，规划为花园洋房、叠拼别墅高端产品，项目以一轴双院三巷、五重礼遇、六大庭院、七处景苑为设计布局，满足全龄段优质生态园林，打造城市全新低密纯墅之境。

参考资料

此外公司还推出“星火BOX”共享空间及“悦生活”长租公寓品牌。公司持有高质量土地储备，主要位于武汉市规划的中心商业区及市级商业副中心区的核心节点。

募集资金

2009年，募集资金投资项目总额为107,308万元，拟利用本次募集资金投入38000万元，即使扣除已经竣工的南国·大武汉家装U座（商务楼）和南国SOHO北区，投资总额仍达到71711万元。若本次募集资金超过预计募集资金额，则用于募投项目的其他资金需求；若本次募集资金不足，则由公司自筹解决。

经营状况

南国置业主要业务包含商业运营和城市运营两大板块。根据公司在2024年半年报中的披露，在商业运营板块，公司运营项目19个，运营面积116万平方米，打造了泛悦 mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线。在城市运营板块，公司运营项目10个，运营面积22万平方米，涵盖产业园、酒店、写字楼、长租公寓等业态，依托控股股东与实际控制人资源优势，通过盘活电建集团内存量资产实现运营面积的增长，同时与各地方国资平台进行合作。公司已与武汉城投城市更新发展有限公司签订战略合作协议，推进武汉白沙滨江产城融合片合作。长租公寓业务持续破局，完成产品标准化2.0升级。

2024年，南国置业营业收入达到2,969,629,754.90元，较上年增长180.46%。从业务构成来看，物业销售业务收入为2,411,404,984.17元，占比81.20%，较上年增长387.29%，是营业收入增长的主要驱动力。物业出租及物业管理业务收入为505,090,534.60元，占比17.01%，较上年增长2.21%。酒店运营及其他业务收入为53,134,236.13元，占比1.79%，较上年下降23.87%。虽然营业收入大幅增长，但公司营业成本为3,464,680,508.26元，导致毛利率为 -16.67%，盈利质量有待提升。

社会责任

2025年5月16日，南国置业携手湖北省青少年发展基金会、武汉市青少年发展基金会、共青团硚口区委员会、“悦有心·悦有‘益’”泛悦公益跑爱心代表，走进武汉市硚口区某小学开展“悦有心·悦有‘益’”公益活动，为该校学生送去爱心物资。

企业文化

参考资料

获得荣誉

参考资料

发展历程

机构治理

主要人员

主要股东

对外投资

机构业务

经营范围

主要业务

南国大家装

泛悦系

商业

产业地产

写字楼

洺悦系

泷悦系

募集资金

经营状况

社会责任

企业文化

获得荣誉

相关报道

相关事件