海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司(以从事公共设施管理业为主的企业)

海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司（别名：电影公社，英文名：Hainan Guanlan Lake Huayi Feng Xiaogang Cultural Tourism Industry Co., Ltd），海南骏豪旅游发展成员，是一家以从事公共设施管理业为主的企业，于2012年9月14日注册成立，注册地址为海南省海口市龙华区龙桥镇羊山大道19号电影公社，法定代表人为许良程。

2012年12月，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司与华谊兄弟签订《策划创意服务协议》。2021年10月，华谊兄弟退出海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司。2023年，公司完成影视基地商务区商品房价格备案，2025年9月，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司新增6则欠税公告，新欠税金额合计超5269万元，欠税税种包括土地增值税、增值税等。

海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司整体规划面积1400亩，建筑面积950亩。规划内容包括三条主街、三个主题旅游区以及一条影人星光大道。三条主街分别是1942民国风情街、南洋风情街、社会主义老北京风情街。三个主题旅游区分别是教堂广场区、冯氏贺岁电影园林景观区、全球最大型8000平方米摄影棚及配套服务区。

发展历程

2012年5月，华谊兄弟通过全资子公司实景娱乐与观澜湖集团签订《项目合作框架协议》，约定共同投资8至10亿元开发电影主题文旅项目。同年9月14日，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司注册成立，初始实缴资本4000万元。华谊兄弟持股35%，委派王中军担任董事。项目定位为复合型文旅地产，融合影视拍摄与旅游消费。12月，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司与华谊兄弟签订《策划创意服务协议》。协议约定，支付2000万元服务费用于项目整体策划，初期支付400万元。协议明确违约责任，若未达验收标准，需全额返还已付款项。该交易构成关联交易，且已通过中信建投专项核查。

2015年至2020年，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司股权变更前项目累计盈利1.18亿元，但2020年单年亏损8755.77万元，运营数据显示收益波动大。2021年10月27日，华谊兄弟全资子公司实景娱乐转让所持15%股权，完全退出海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司股东行列。2023年，公司完成影视基地商务区商品房价格备案，2025年9月，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司新增6则欠税公告，新欠税金额合计超5269万元，欠税税种包括土地增值税、增值税等。

企业治理

管理层

股权结构

对外投资

企业业务

经营范围

许可经营项目：营业性演出；餐饮服务；住宿服务；房地产开发经营（许可经营项目凭许可证件经营）

一般经营项目：游览景区管理；非居住房地产租赁；会议及展览服务；停车场服务；以自有资金从事投资活动；日用百货销售；露营地服务；旅游开发项目策划咨询；体育赛事策划；电影摄制服务；文艺创作；体育竞赛组织；健身休闲活动；休闲观光活动；体验式拓展活动及策划；剧本娱乐活动；组织文化艺术交流活动；公园、景区小型设施娱乐活动；游乐园服务；租借道具活动；食品互联网销售（仅销售自热食品）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培训活动）；从事语言能力培训的营利性民办培训服务机构（除面向中小学生、学龄前儿童开展的学科类、语言类文化教育培训）；婚庆礼仪服务；服装服饰出租；养生保健服务（非医疗）；心理咨询服务；健康咨询服务（不含诊疗服务）（经营范围中的一般经营项目依法自主开展经营活动，通过国家企业信用信息公示系统（海南省）向社会公示）

主营业务

海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司整体规划面积1400亩，建筑面积950亩。规划内容包括三条主街、三个主题旅游区以及一条影人星光大道。三条主街分别是1942民国风情街·电影小院、南洋风情街、社会主义老北京风情街。三个主题旅游区分别是教堂广场区、冯氏贺岁电影园林景观区、全球最大型8000平方米摄影棚及配套服务区。1942民国风情街·电影小院、南洋风情街、影人星光大道已建成并向游客开放。

1942民国风情街

1942民国风情街以冯小刚导演的电影《一九四二》为时代背景，演绎1942年因战乱而被掩盖的当代文化历史。浓缩了民国时期中国大中城市建筑风格，集合了长江流域重庆市、武汉、南京、上海市等4个典型城市的建筑风情。90多栋建筑物按1:1的比例，浓缩在一条不到300米长、6米宽的街道中。街区还重现了建筑物主人的故事及其对中国文化的贡献。

南洋风情街

南洋街以骑楼建筑为主要风格。骑楼是一种近代商住建筑，曾是两广、福建省、海南省等地城镇的主要建筑形式。实际上，商业骑楼建筑最早出现在2000多年前的古希腊，后来在欧洲流行，近代才传播到世界各地。骑楼建筑具有中国南方特色。这种建筑一楼临近街道的部分建成行人走廊，走廊上方是二楼楼层，因二楼好似骑在一楼之上，故而得名骑楼。后来，骑楼一楼一般用于经商，二楼及以上用于居住。骑楼的檐廊相连，可作为人行道。这种设计既能防雨防晒，又便于展示橱窗、招揽生意。这些建筑融合了欧式建筑与岭南骑楼的风格，中西合璧。

影人星光大道

影人星光大道由明星手印和签名构成。基座采用整块大理石，经人工切割、雕刻、打磨后，制成1.2米高、ArtDeco风格的样式，方便游客在喜爱明星的手印前拍照留念。首批展示了60位明星的手印和签名，其中冯小刚、葛优、张国立、成龙、刘德华、徐帆、宋丹丹、姚晨、李冰冰、廖凡、段奕宏等明星都曾亲临电影公社，还有好莱坞巨星妮可·基德曼、摩根·弗里曼、杰西卡·阿尔芭、克里斯·埃文斯，以及周杰伦、甄子丹、姚明等。

综合商务区

2023年，完成了影视基地综合商务区一期的价格备案工作。其中，2-5#至2-7#楼的商业用房毛坯备案价为34961元/㎡，地下室车位单价为18万元/个。备案文件明确规定，需执行销售价格公示及调价审批制度。

运营体系

依据海口市发改委的监管要求，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司建立了双重备案机制：

经营状况

海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司2015-2020年后期经营数据波动明显。2020年盈利最高，达1.12亿元，但同年也亏损8755.77万元。